20.12.2020
Don’t Expect The COVID-19 Vaccine To Start A Rush Back To The Office
למרות מבצע החיסונים העולמי שיוצא לדרך בימים אלו, נראה שהתקופה הקרובה לא תהיה פשוטה עבור תחום הנדל”ן המשרדי.
ישנה הסכמה שהעבודה מהבית תישאר איתנו זמן מה גם אחרי הקורונה. הנתונים בארה”ב מראים שנכון לחודש אוקטובר, רק 10%-15% מהעובדים הגיעו פיזית למשרדים. בנוסף, חברות רבות שהיו אמורות לחדש הסכמי שכירות השנה, לא חידשו אותם או חידשו לתקופות קצרות בלבד.
חלק מהמעסיקים טרם קבעו מדיניות ברורה בנושא החזרה לעבודה במשרדים, אולם נראה שישנם מספר לא מבוטל של עובדים המטילים ספק ביעילות החיסון ויסרבו להתחסן, מה שירחיק עוד יותר את החזרה למשרדים, וייתן למעבידים זמן לחשוב עד כמה ובאיזה אופן הם רוצים שהעובדים יחזרו למשרדים. שילוב השאלות מדוע ולשם מה הולכים למשרד וכן, מתי זה יקרה, מדגיש את הדיון הנוכחי בשאלת מקום המשרד בחיי הארגון.
The Wealthy are leaving New York as city undergoes monumental demographic shift
למגפת הקורונה השפעה הרסנית על המטרופוליטן של ניו יורק, 3.57 מיליון איש עזבו את העיר בחודשים ינואר עד תחילת דצמבר השנה, לעומת 3.50 מיליון איש שעברו לעיר, אולם מדובר בהגירה פנימה של אנשים עם הכנסה נמוכה מהממוצע. בסיכום הכולל, מדובר בהפסד של 70,000 איש, ואובדן הכנסות של 34 מיליארד דולר לעיר. יש אומרים שהיציאה מהעיר לא גדולה כפי שמדווח, אולם יש הסכמה שהעיר עוברת שינוי דמוגרפי, והשאלה הגדולה היא כיצד שוק הנדל”ן והקמעונאות יסתגלו לשינוי זה. עוד לפני המגיפה ניו יורק חוותה מגמה של עזיבה, אולם השלכות המגיפה עם מותם של עשרות אלפי אנשים ושיעור אבטלה גבוה של 13 אחוז, השפיעו קשות על העיר.
בנוסף, רואים מגמה של העברת משרדים ועובדים אל מחוץ לעיר של חברות מובילות ובנקים. עזיבתם של בעלי ההכנסות הגבוהות, מגבירה את הדאגה אצל יזמי הנדל”ן שחוששים בנוסף ששינויים במדיניות העיר במיסוי תהפוך את העיר לפחות אטרקטיבית לדיירים בעלי הכנסה גבוהה.
Apartment Rent Collections ‘Cam Crashing’ In November For Some Landlords
לקראת סוף שנת 2020 אנו עדים למציאות שבה תמיכת הממשלה בכלכלה הנחלשת בארה”ב יורדת, ובעלי הדירות מתקשים, בחלק מהמקרים, לגבות את דמי השכירות מהשוכרים. גולדמן זאקס מעריכים כי ברבעון הרביעי של 2020 הצמיחה הכלכלית תקוצץ בחצי ותעמוד על 3% אם לא יאושרו חבילות תמרוץ נוספות, ולפי נתוני משרד העבודה, פחות משרות מתווספות לשוק העבודה ושוכרים יוצרים פיגור בתשלומי השכר דירה.
מנתוני האגודה למקבצי דיור להשכרה (מולטיפמלי) לגבי גביית שכר הדירה בשבוע הראשון של חודש דצמבר, עולה כי שיעור הגבייה עמד על 75%, לעומת 80.4% באותו מועד בחודש הקודם.
ניתן לראות כי שוכרים בעלי הכנסה נמוכה מתקשים יותר לשלם שכ”ד מאשר אלו בדירות היוקרה. ישנן חברות, אשר בנו תוכניות מיוחדות שאפשרו לדיירים לשלם דמי שכירות בהתאם לתזרים המזומנים האישי שלהם, ובנוסף מנסים להקל ביצירת גמישות בהסכמי שכירות חדשים ומתמקדות בשימור הדיירים.
כמו כן, שוכרים רבים מסתכלים יותר על נכסים בפרברים, שם יוכלו לקבל איכות חיים גבוהה ובריאה יותר וכן מרחב שיאפשר ריחוק חברתי נוח.
