דוח מגמות

נדל”ן גלובלי
דו”ח מגמות שנתי 2025

שנת 2025 מביאה עימה בשורה מרתקת לשוק הנדל”ן הגלובלי. אחרי שנתיים של חוסר ודאות שהתבטאו בעליית ריבית, ירידת שווי נכסים וצניחה בהיקפי העסקאות, אנו עדים לתחילתו של שינוי מגמה ברור. תחזיות מצביעות על התאוששות בכלכלה האמריקאית, עם צמיחה צפויה של 2% ושיעורי האינפלציה יורדים לכיוון היעד של 2%.

עם זאת, בתחילת ינואר התפרסמו נתוני תעסוקה חזקים מהציפיות בארה”ב, בשילוב עלייה חדה ברכיב עלויות השירותים (Prices Paid במדד ה-ISM Services) שהובילו לתנודתיות בתשואת אג”ח ממשלתי של ארצות הברית ועלייה מחודשת של עקום התשואה, בעיקר בחלק הרחוק שלו. התשואה ל-10 שנים הגיעה ל-4.76% – הרמה הגבוהה ביותר בשנה האחרונה – ורק 16 נקודות בסיס מתחת לשיא של חמש השנים האחרונות.

התפתחויות אלו, לצד התבטאויות ניציות יחסית מצד חברי הבנק הפדרלי, תרמו להתמתנות הציפיות להורדות ריבית בשנה הקרובה, וכעת השוק מתמחר הורדה אחת בלבד בשנת 2025. מגמות אלו מתקיימות ברקע לתחילת כהונתו של הנשיא טראמפ, שעשויה להוסיף לחצים אינפלציוניים בעקבות צעדים עתידיים שעליהם הצהיר.

בנדל”ן, אנו צופים ירידה בשיעורי ההיוון ועלייה מתונה במחירי הנכסים, במיוחד בסקטורים כמו המולטיפמילי, שנהנה מביקוש גובר לדיור בשכירות על רקע פער של 40% בין עלות השכירות לעלות רכישת בית. גם בתחום התעשייה והלוגיסטיקה, צמצום חד בהשלמות בנייה לצד צמיחה במסחר האלקטרוני, צפויים להוביל לעלייה בדמי השכירות ולשיפור בתפוסות. במקביל, תחום המשרדים מציג ניצני התייצבות, עם ביקוש לנכסי Class A ושימוש מעורב.

דו”ח המגמות השנתי של פרופימקס לשנת 2025 כולל ניתוח עומק של מגמות אלו ומגמות נוספות, מציג תובנות מבוססות נתונים ומאפשר למשקיעים להבין היטב הזדמנויות נדל”ן בסביבה כלכלית משתנה .